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Accéder à la propriété et construire sa propre maison, c’est l’offre de la municipalité de Bazouges-sous-Hédé en Bretagne. Le deal : 63 € le m² de terrain dans le bourg rural, contre leur engagement à bâtir des maisons respectueuses de l’environnement. Un tarif attractif, notamment pour les ménages moins aisés souhaitant devenir propriétaires. Le projet prévoit également une partie locative afin de favoriser la mixité sociale. Séduites par la qualité de vie que propose l’éco-lotissement "Les Courtils", 32 familles ont choisi de s’y installer.
La France compte 30,7 millions de logements, dont 25,8 millions de résidences principales. La consommation moyenne d’énergie primaire et les émissions de CO2 de ces dernières pour le chauffage et l’eau chaude s’élèvent à 240 kWh/m²/an et 35 kg CO2/m²/an (source : Rapport du groupe 1 du Grenelle de l’Environnement, «Lutter contre les changements climatiques et maîtriser l’énergie», septembre 2007). L’urgence est à la réduction.
Le Conseil européen a donc fixé ses objectifs à l’échéance 2012 : la moitié des constructions de l’Agence nationale pour la rénovation urbaine et des logements sociaux, la moitié des bâtiments tertiaires et le tiers des logements privés neufs devront être à basse consommation (50 kWh/m²/an) ou à énergie positive. Côté nouvelles constructions : toutes les communes ayant des programmes de développement de l’habitat significatifs devront comporter au moins un éco-quartier.
Surfant sur la vague européenne, Hédé construit donc son éco-lotissement «Les Courtils» avec un double objectif : développer le bourg en préservant son caractère rural grâce à une approche HQE (haute qualité environnementale), et renouveler la population en favorisant la mixité sociale.
Fribourg et Hanovre (Allemagne) sont les premières villes à avoir construit des éco-quartiers, elles ont fait école. En 2002, la municipalité de Hédé décide à son tour la création d’un éco-lotissement qui sera mené à bien grâce aux architectes Bernard Menguy et Georges Le Garzic.
Elément clé de sa réussite
Le terrain est vendu au prix attractif de 63 €/m² (contre 80 € en moyenne), en échange de quoi le futur propriétaire s’engage à construire un logement respectueux de l’environnement. Un ensemble de logements locatifs est également prévu, respectant les mêmes critères HQE et permettant de faire de grandes économies d’énergie. L’objectif est d’encourager la mixité sociale.
Les travaux d’aménagement débutent à l’automne 2004, ceux des habitations en 2005. Deux cahiers des charges ont été établis. L’un précise les exigences de la municipalité de Hédé pour le lotissement : modes de mobilité douce (voie à sens unique pour les voitures, zone 30, etc.), végétal prédominant (talus plantés, haies d’essences locales pour séparer les parcelles, plantation d’une pommeraie communale).
L’autre, à destination des futurs propriétaires, fixe les règles de construction : matériaux sains (bois, chaux, brique, terre crue, pierre du pays), récupérateur d’eau de pluie (fourni et financé par la mairie), chauffe-eau solaire et composteur pour le traitement des déchets organiques. Concernant le chauffage, bien que libres de choisir, tous les propriétaires ont opté pour le bois (poêle de masse, à granulés ou à bûches).
Résultats
22 maisons individuelles et 10 logements locatifs sont sortis de terre en 2006. Ces derniers sont destinés à de jeunes ménages, à des personnes âgées, à des personnes seules ou encore, aux jeunes du centre d’aide par le travail de la commune.
Depuis 2006, 32 familles se sont installées dans l’éco-lotissement de Bazouges-sous-Hédé. Un boulanger bio et un apiculteur ont également choisi de s’implanter dans l’éco-lotissement. Une deuxième tranche de travaux devrait débuter à l’automne 2009. Elle prévoit la création de neuf logements participatifs, basse consommation et avec des espaces communs (salle commune, buanderie), ainsi que cinq lots privés supplémentaires.
Contact Bernard Menguy est architecte DPLG, géobiologue, spécialiste HQE et concepteur du projet d’éco-lotissement de Bazouges-sous-Hédé
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